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“催命符”与房地产的“生死时速”188bet备用网碧桂园的三道
浏览: 发布日期:2019-02-11

  最近被碧桂园杨老板和他领导的碧桂园刷屏的一定不在少数,三份加快周转的文件引来的一片哗然舆论估计连杨主席自己都措手不及。而杨总引以为傲的《一万元的故事》更是被人吐槽尽显了一个当代农民企业家绝顶聪明的伎俩,比起当年半夜学鸡叫让长工劳动不知道高到哪里去了!

  就在这个月,一周内碧桂园连发了三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

  4月8日,碧桂园集团专门开了高周转专题会议。网上也随之流传出了《集团高周转专题会会议纪要》。

  4月11日,莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。

  而随着这些文件被地产圈的朋友们刷爆,杨老板的万元算账经同样也引来了广大劳动人民的愤慨,各行各业的设计师们更是欲哭无泪!

  正所谓人不疯魔不成活,说到底杨老板逼得员工这么拼,无非就是为了他引以为傲的高周转铺路。而杨老板的帐精打细算到极致了,也正是其不放过周转过程中任何一个提速细节的印证。

  那么被碧桂园倾心一注的高周转究竟有何魔力呢?杨老板压榨劳动者的背后究竟为的是什么?

  对于整个地产行业而言,加快周转已是大势所趋,这不当碧桂园刷屏时,恒大之前关于实施高周转的重大奖励及考核的文件也被挖坟了出来。而再想到此前各大业绩会上不少房企老板也纷纷扬言要快周转快销售。不禁要问了,房企们这么拼,为的究竟是什么呢?

  一个好端端的房地产企业,硬是被碧桂园干成了快消,这节奏确实有点hold不住。不过从整个宏观情况来看,这样做自然也有它道理。

  近几年火热的楼市让主流房企们赚得盆满钵满,然而地产历来就有周期,自2017年3月新一轮楼市调控以来,各大房企似乎日子开始变得不太好过起来。在这个凶杀搏斗的行业里,房企们一方面要在规模上不断发力,另一方面又要面临着巨大的资金缺口和资金压力。

  从拼规模这方面来看,如今房地产行业集中度不断提升,促使房企们不得不拼了命的往前冲刺,谁都知道,一旦放慢脚步就有可能被其他企业甩在后面遭受无情的碾压。在这个行当里有规模才有江湖地位已经成了房企信仰的圭臬,因此,拼规模无疑也将是房企们未来要赢得竞争的必要筹码。于是乎我们也能看到2017年各大房企纷纷亮出的惊人销售增速。而这其中碧桂园更是被赋予了宇宙龙头的称号,销售规模突破了5000亿元。

  然而正当房企纷纷加入拼规模的加速战时,整个融资环境偏紧的宏观趋势却成了房企们面临的难题。尤其是进入2017年以来,我们可以看到房企们境内融资已经大幅减少,他们甚至逼不得开始纷纷选择高成本的海外融资。

  如今进入到2018年,随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入,无论是销售的还是房融资端,房企都开始面临着严峻的压力。

  一方面房贷利率持续走高,购房者观望情绪上涨,市场景气程度下降,不断冲击销售端,影响企业回款速度。

  另一方面融资端政策全面从紧,在美国基准利率加速上调一步步威逼中国基准利率与国债利率的同时,房企的资金链也开始跟着面临严峻的考验。

  值得一提的是,近两年地产公司的债务也开始进入到到期、回售的高峰阶段,这无疑也将进一步加大房企的资金压力。而据《中国经济信息》记者不完全统计,2018年房企到期债务(含回售权)约为 5000亿元,是 2017年总偿还量的 3倍。此前数据更是表面2015至2016年,上市房企新增债务高达8520亿元,比过去五年间8200亿元债务总和还要多。上市房企存量债务期限一般为2到3年。因此,2018年和2019年也将是债务的集中兑付期。无疑,未来几年,对于某些高负债、高杠杆、激进拿地的开发商来说,将是痛苦的煎熬! 而如何加快周转,促进资金回流,保证资金安全也将成为所有房企不得不去考虑的一个关键。

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